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北京通州二手房价环比涨2%

日期:2015-07-01 17:36:43


股市震荡,楼市却迎来成交量的爆发。6月,北京二手房成交继续明显上涨,月成交量达到2013年3月以来的最高值。全国100个城市新建住宅成交均价也出现环比上涨,且涨幅进一步扩大。

北京二手房成交量同比上升170.6%

根据链家地产市场研究部数据统计,截至6月28日,北京二手住宅共成交16086套,环比上月同期上升5.8%,同比上升170.6%。成交均价为 34606元/平方米,环比下降3.7%,同比上涨3.9%。6月1日,北京市公积金新政开始执行,使用公积金贷款进行购房的客户量骤增,链家成交案例中 有33.4%的客户选择使用公积金贷款,较5月份增加12.3%。使用公积金贷款的客户中有43%的人的置业地点在五环至六环区域,这一数据较上月上升了 7.3个百分点。

值得一提的是,本月通州二手住宅成交量迅速上升,成交量占比为12.6%,较5月份上升5个百分点;成交均价环比上涨了2%。通州区库存房源中下调报价的房源占比由上月的75.6%骤降至48.3%,业主心理价位的变化可见一斑。

全国100个城市新建住宅回暖

6月北京楼 市成交量出现明显增长,全国100个城市的新建住宅也呈现回暖趋势。昨日的数据显示,6月全国100个城市新建住宅平均价格为10628元 /平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。其中,北京、上海等十大城市新建住宅均价为19357元/平方米,环比上涨1.09%, 涨幅较上月扩大0.10个百分点。

二手住宅方面,北京等十大城市主城区二手住宅调查的结果显示,6月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27461元/平方米,环比上涨2.03%,同比上涨2.64%。仅重庆环比下跌0.49%,其余城市均上涨,深圳涨幅最大,为8.59%。

专家:短期内北京成交量依然维持高位

对于北京6月二手住宅的成交情况,链家地产市场研究部李巧玲表示,本月受公积金新政影响,刚改和刚需客户大量入市,进而使得网签能在上月基础上进一步提 升,“从目前的供需情况和政策走向看,未来短期内全市成交量依然维持高位。”中原地产首席分析师张大伟认为,6月北京二手房平均议价空间从上月1.6%收 窄到1.2%。很多业主明显开始调整价格,导致市场预期明显改变,“预计在2015年下半年,整体二手房价格的上涨将延续。”

中国指数 研究院认为,央行年内第三次降息降准,将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升,一线及部分热点二线城市库存压力将 进一步减轻,房价将延续上涨趋势;而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力,“以价换量”仍是其未来市场的主基调,房价将保持相对平稳。
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