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2015上半年北京楼市传说中真真假假的回暖

日期:2015-07-03 15:26:39


  从2015年2月4日央行降准、2月28日央行下调存款利率、3月30日央行调整二套房首付比例同时调整个人住房转让免征营业税的期限、4月19日央行再次降准、5月10日央行再次下调存款利率、6月27日央行降准并下调存款利率。一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的持续释放,支撑了楼市的复苏,尤其是北京的房地产市场基本走出了2014年的历史低谷。

  然而,根据搜狐焦点网数据统计显示,2015年上半年北京市商品住宅市场共计成交27356套房源,同比2014年上半年下跌7.4%。不得不说2015上半年北京新房住宅成交依然延续去年的低迷态势。

  成交量的下降,是供应总量缩减、结构性变化导致的:从供应总量来说,上半年仅有90个纯商品房项目开盘,相比去年同期减少了62个,共提供纯商住宅产品13311套,同比大幅下滑59%,同时也创造了有史以来的同期供应新低;从供应结构来说,受到配建自住房推高土地成本的影响,超高价入市项目开始明显增多,而这也拉高了整体成交均价。

  值得注意的是,以别墅为代表的改善型住房市场却一家独秀,撑起北京楼市,统计显示,2015年上半年北京市别墅市场共计成交1348套房源,同比2014年上半年猛增50.6%;其中成交面积约为41.08万平方米,同比增长45.3%。同时,二手房市场却表现出量增价稳的趋势,成交量却较去年同期上涨88.6%。

  另一方面,根据北京国土局官网数据显示,北京土地市场今年以来北京土地供应业明显减少,截止6月30日,北京市土地市场共计出让了34总土地,同比减少35%。实际上,从近日国土局土地拍卖现场亦可窥见一二,现场不仅名企云集,且竞争非常惨烈,不断有房企在竞拍过程中将地块所有70年产权全部拿出用作建设“自住房”或“限价房”。以往拍卖公告中的“配建自住房”或“配建限价房”似乎已成为历史,“配建”在激烈的竞争中似乎正在消失。

  事实上,虽然上半年整体成交位于低谷,但成交均价出现却出人意料的出现上涨趋势。据搜狐焦点网统计数据显示,上半年北京商品住宅成交均价为28999元/平方米,同比上涨9.4%%,创造了有史以来的同期新高。究其原因这与上半年北京楼市供应结构不无关系,根据亚豪机构的统计,二季度6万元/平方米以上的高端公寓项目共计成交了361套,而这个数字,已经比一季度上涨10%,同比去年更是翻倍。

  高端市场的持续发力,已经成为北京市场公认的事实。以万柳书院为代表的豪宅动态一直备受外界关注,据悉,上半年万柳书院已经销售22套房源,吸金7.95亿元。同时,下半年将有使馆壹号院、北京壹号院等顶级豪宅项目入市,据了解,北京壹号院临湖项目将售40万元/平方米。随着更多顶级豪宅的入市,可以预见下半年北京豪宅市场将更加精彩。
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