详细内容

您当前所在位置:店铺首页 > 店铺动态

广州楼市成交热火 23盘普涨4盘现“涨停板”

日期:2015-07-07 11:55:53


  有赖“3·30新政”,广州二手楼市今年打了个漂亮的翻身仗。究其“3·30新政”,第一个利好是二套房贷四成首付,不过这个新政因“穗六条”的存在而未能落地,第二个利好是营业税“5改2”,一大批二手房盘源满足“免税”条件,减轻5.6%的营业税负担。

  自今年3月起,中心六区中介促成的二手住宅成交量价环比由负转正,进入6月,楼市已持续第四个月上涨,新政出台后4月成交量环比激增88.14%的幅度,6月涨速已放缓至7.04%,市场保持惯性上扬态势,并逐渐步入稳定轨迹。量增随之带来价涨。

  从30大二手屋苑3月与6月成交均价的比较看,中心六区30个指标楼盘中,仅有7个出现跌价,其余23个全部上涨。由于二手楼盘“一楼一价”,且屋苑不同组团、朝向有可能出现数千元的单价差,如果撇除成交量过少、结构性下跌的原因,广州市指标楼盘涨势明显。

  从个盘看,全市30大二手屋苑有4个楼盘在3个月间出现10%以上的“涨停板”,海珠区逸景翠园价涨10%,天河北名盘芳草园涨幅为11.5%,员村板块大盘美林海岸涨幅最高,为12.9%,番禺大盘广州雅居乐则涨了11.1%。值得一提的是,番禺区6个指标盘“齐刷刷”录得正增长,显示“3·30新政”对“刚需”住宅板块带来最大利好,低价区域对新政反应最灵敏。

  专家分析:买家追价成交推高楼价

  满堂红市场部研究员刘镜棠介绍,4月以来,广州二手住宅市场迎来“3·30新政”、降息、降准等多重政策利好,带动全市二手住宅买卖成交量增加,满堂红成交数据显示,第二季度二手住宅月均成交宗数比3月成交宗数增近四成,买卖行情呈现回暖。

  刘镜棠表示,第二季度二手住宅买卖市场热度升温始于“3·30新政”出台。营业税“5改2”政策使广州二手房市场行情出现大逆转,第一个效应是市场买卖活跃度明显上升。满堂红广州分公司在4月新增可售有效房源超过4900套,环比增加20.2%,4月买家访客量环比3月增加超过二成,二手成交宗数环比增加近六成,其中,中心区域成交回暖势头最猛,越秀板块、赤岗板块、金沙洲板块、广园东—沙河—后天河北板块、五羊新城—二沙岛板块、淘金—建设板块、罗冲围—西槎板块4月成交宗数环比3月份成交宗数均超过1倍。

  大逆转行情的第二个效应是楼市价格,从30大标志盘的3月和6月成交均价比较看,番禺、荔湾标志性楼盘成交均价均出现普涨,而越秀、海珠、天河、白云四区大部分上涨,个别名盘出现跌价。从成交个案看,追价成交情况明显有所增加,4月经满堂红地产促成的二手买卖交易中,成交价高于放盘价的宗数比3月增加60%,但当月总成交宗数占比与3月一样,皆为7.7%。而4月成交价与放盘价相同的宗数比3月增加1.3倍,成交比例也从3月的10.8%增加至15.4%。

  房贷松动、降息、降准以及“9·30政策”、“3·30新政”、“营业税5改2”等政策利好叠加,市场信心明显提振,此前观望、犹豫的情绪明显减弱,入市意愿大幅增强,不过追涨热情大多不高。一方面现存的盘源仍较充裕,买家入市不太急切;另一方面,股市与楼市的互动增加,部分买家的注意力和资金有转移股市的倾向。不少“刚需”旧客担心价格上涨,看楼的积极性较以往明显增加。在政策利好下,改善型买家的信心较过往明显增强。大部分业主的心态转强,价格期望值明显提高,大多不肯让价,中心区约三到四成业主开始反价,反价幅度5%~8%。

  海珠区逸景翠园:个别成交因素影响大

  据广州市30大二手屋苑价格统计,逸景翠园2015年3月成交均价为23535.15/m2,而6月成交均价约25895.63元/m2,涨幅达到10%。虽然逸景翠园价升10%,“3·30新政”对该片区二手成交促进效果不大,主要是该片区购房客户多以周边做批发的生意人为主,受“穗六条”政策限制,社保年限不足使其不具备购房资格。政策利好频出,二手成交量较为平稳,需求量未见明显增长。逸景翠园二手均价上涨相信受个别成交因素影响。

  天河区美林海岸:看楼客多业主强势

  据统计,天河区员村名盘美林海岸夺得涨幅榜首位,6月对比3月的涨幅为12.9%。“3·30新政”出台、降息降准等诸多利好影响下,看楼客户增多,业主心态较强势。近期放盘量有所增多,买家少有观望情绪,基本看中合适的都会选择入市,成交量也呈持续上涨的趋势。

  越秀区锦城花园A区:小高层3个月涨两千

  越秀区名盘锦城花园堪称30大二手屋苑的“楼王”,4万元/m2以上成交均价“一览众山小”。虽然该盘6月对比3月仅涨4.3%,但这是在4万元单价的基础上往上涨,3个月涨近2000元/m2,的确让人吃惊。自“3·30新政”以来,锦城花园成交均价上涨平稳。3月份时,锦城花园B区的成交均价约4.1万~4.2万元/m2,6月成交均价约4.3万~4.5万元/m2。而A区小高层3月成交均价约4.8万~4.9万元/m2,6月的成交均价约达5.1万元/m2。由于多重楼市利好政策落地,该片区二手住宅需求量大,买家入市加快,是导致其价格稳步上涨的主要因素。

  番禺区祈福新村:业主放盘久少有反价

  祈福新村3月成交均价为14095.44元/m2,6月成交均价约14662.82元/m2,涨幅达4%。祈福新村3~6月二手成交均价保持平稳。楼梯楼均价约1.2万~1.3万元/m2,电梯楼均价约1.4万~1.5万元/m2。由于不少业主放盘时间较长,心态较弱,即便有新政利好,也基本没有反价的现象。
120