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广州开始发不动产权登记证

日期:2015-11-03 18:35:36


  继中山、深圳后,广州成为广东省第3个发出不动产证的城市。昨日记者看到,新证上并未标注传闻说的房产“取得价格”,但新增了不动产单元号,该号相当于该证件的“身份证号”,只要在系统输入这个28位不动产单元号就可获知房产坐落等所有信息。广州市房地产交易登记中心负责人透露,因不动产单元号的生成需要时间,二手房交易过户手续等时间都将增加3个工作日左右,新证办理不增加任何费用。


  亮点


  房产有了国字号“身份证号”


  昨日,广州市全面启动不动产登记统一登记工作,并发出了首本不动产权登记证。广州首名拿到不动产权证的市民冯小姐说,看到新证上有唯一的不动产单元号编码和激光防伪标注等变化,感觉房产更安全了。


  记者了解到,以往各地房产证格式都有所不同,登记内容也都有“自选动作”,如今,启动了不动产证的所有城市的房产证都变为统一格式。不动产证上新增了不动产单元号编码,它可作为全国范围不动产唯一的“身份证号码”,采用28位“数字+英文字母”的方式来代表空间位置信息。今后,在系统中输入28位不动产单元号,就可以快捷地查到不动产的坐落等信息。


  焦点


  不动产登记会新增收费项目吗?


  答:不会


  昨日,等待递件办房产过户的市民听到要发新证,都比较关心是否会增加新的收费。市民陈小姐说:“听说要重新测绘,多收测绘费用?”


  对此,广州市不动产登记中心相关负责人(以下简称负责人)表示,不会因为不动产登记业务向老百姓(603883,股吧)额外增加收费,不动产编码的统一管理,是不用向社会收费的。如果房产证原有附图不变,办新证只需要增加不动产编码,不需要额外收费。而如果测绘附图本身需要修改(比如面积发生改变),要重新测绘成果,这一业务的办理本身跟不动产登记没有关系。


  新证会记载房产“取得价格”吗?


  答:不会


  在全国启动不动产登记新规出台后,有传闻称不动产新证上将记载不动产的“取得价格”。对此有市民担忧,在二手房交易中买家查册后就能知道卖家原先的购买价格,也担忧此举是否会影响到交易税的缴交。但记者昨日打开不动产登记证样本,并未看到有标注房价。负责人表示,不动产证不会标注“取得价格”。那么系统后台是否会标注该价格?负责人称,目前房产交易合同、缴税等涉及房屋价格的信息,都有记载在政府相关的系统上,但未开放给公众查询。

  取消产权人身份证号栏是否增加购房风险?

  答:产权人身份证号以备注显示

  翻开广州市不动产证内页,可以看到有权利人栏,但却不见其身份证号栏(原广州市房产证有该栏)。这一改变是否会增加购房风险?负责人表示,原证上对市民有用的信息仍会沿袭,比如产权人身份证号会在姓名后加以备注,房屋和土地类的有用信息也会在“权利其他状况”栏进行备注。

  持有房产证需要换成不动产权证吗?

  答:发生新的房屋交易才需换证

  负责人表示,老百姓不需要特意换证。也就是说,对于目前手上持有房产证的人士来说,只要不发生新的房屋交易,旧的房产证会持续有效。

  按照“不变不换”的原则,产权人可以在今后依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时,再重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。假如市民没有新业务办理,但想把旧证换成新证,也可以到窗口提出申请。

  离输入姓名就可查全国房产套数有多远?

  答:未知

  负责人表示,广州市内的房产信息一直是可以查询的;该信息系统与全国信息平台的对接,目前正按要求在推进,但暂时给不了具体时间表和结果。

  提醒

  这些业务的办理时限有调整

  由于增加了不动产单元号编制环节,部分不动产登记业务办理时限调整如下:

  原房地产登记各项立等可取业务(比如涂销抵押、夫妻析产、离婚析产、共有人析产、身份证号变更、赠予等)由1个工作日调整为4个工作日;

  原持房地产抵押登记业务由3个工作日调整为6个工作日;

  原增量房地产、存量房地产转移登记由5个工作日调整为8个工作日。
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